Закладная - это юридический документ, который подтверждает право банка на недвижимость или иное имущество, выступающее в качестве обеспечения по кредиту. Этот документ играет ключевую роль в ипотечных сделках и других видах кредитования под залог имущества.
Содержание
Закладная - это юридический документ, который подтверждает право банка на недвижимость или иное имущество, выступающее в качестве обеспечения по кредиту. Этот документ играет ключевую роль в ипотечных сделках и других видах кредитования под залог имущества.
Основные характеристики закладной
- Является ценной бумагой
- Содержит сведения о заемщике, кредиторе и предмете залога
- Подлежит обязательной государственной регистрации
- Может быть передана другому кредитору
Как работает закладная в банковской практике?
При оформлении ипотеки или другого залогового кредита закладная выполняет несколько важных функций:
Функция | Описание |
Обеспечительная | Гарантирует банку право на имущество в случае невыплаты кредита |
Учетная | Фиксирует все существенные условия кредитного договора |
Оборотная | Позволяет банку продать право требования по кредиту |
Процесс оформления закладной
- Заключение кредитного договора с условием залога имущества
- Подготовка пакета документов на предмет залога
- Составление закладной нотариусом или банком
- Государственная регистрация закладной в Росреестре
- Хранение документа в банке до полного погашения кредита
Права и обязанности сторон
Закладная устанавливает определенные права и обязанности для всех участников сделки:
- Для банка: право обратить взыскание на имущество при нарушении условий договора
- Для заемщика: обязанность сохранять имущество в надлежащем состоянии
- Для регистрирующего органа: контроль за законностью сделки и внесение сведений в ЕГРН
Что происходит с закладной после погашения кредита?
После полного выполнения кредитных обязательств банк обязан:
- Выдать заемщику закладную с отметкой о прекращении обязательств
- Подать заявление в Росреестр о снятии обременения
- В течение 3 рабочих дней обременение снимается с имущества
Закладная является важным инструментом обеспечения возвратности кредитов и защиты интересов как банков, так и заемщиков на рынке недвижимости.