Закладная - это юридический документ, который подтверждает право банка на недвижимость или иное имущество, выступающее в качестве обеспечения по кредиту. Этот документ играет ключевую роль в ипотечных сделках и других видах кредитования под залог имущества.

Содержание

Закладная - это юридический документ, который подтверждает право банка на недвижимость или иное имущество, выступающее в качестве обеспечения по кредиту. Этот документ играет ключевую роль в ипотечных сделках и других видах кредитования под залог имущества.

Основные характеристики закладной

  • Является ценной бумагой
  • Содержит сведения о заемщике, кредиторе и предмете залога
  • Подлежит обязательной государственной регистрации
  • Может быть передана другому кредитору

Как работает закладная в банковской практике?

При оформлении ипотеки или другого залогового кредита закладная выполняет несколько важных функций:

ФункцияОписание
ОбеспечительнаяГарантирует банку право на имущество в случае невыплаты кредита
УчетнаяФиксирует все существенные условия кредитного договора
ОборотнаяПозволяет банку продать право требования по кредиту

Процесс оформления закладной

  1. Заключение кредитного договора с условием залога имущества
  2. Подготовка пакета документов на предмет залога
  3. Составление закладной нотариусом или банком
  4. Государственная регистрация закладной в Росреестре
  5. Хранение документа в банке до полного погашения кредита

Права и обязанности сторон

Закладная устанавливает определенные права и обязанности для всех участников сделки:

  • Для банка: право обратить взыскание на имущество при нарушении условий договора
  • Для заемщика: обязанность сохранять имущество в надлежащем состоянии
  • Для регистрирующего органа: контроль за законностью сделки и внесение сведений в ЕГРН

Что происходит с закладной после погашения кредита?

После полного выполнения кредитных обязательств банк обязан:

  1. Выдать заемщику закладную с отметкой о прекращении обязательств
  2. Подать заявление в Росреестр о снятии обременения
  3. В течение 3 рабочих дней обременение снимается с имущества

Закладная является важным инструментом обеспечения возвратности кредитов и защиты интересов как банков, так и заемщиков на рынке недвижимости.

Другие статьи

Комиссия в детский сад: что нужно и прочее