При ипотечной покупке недвижимости средства передаются продавцу по особой процедуре, обеспечивающей безопасность сделки для всех участников. Рассмотрим поэтапный процесс получения денег продавцом.
Содержание
Основные этапы перевода денег продавцу
| Этап | Сроки | Условия |
| Одобрение ипотеки | 3-7 дней | После проверки документов покупателя |
| Регистрация сделки | 5-10 дней | После подачи документов в Росреестр |
| Перевод средств | 1-3 дня | После регистрации перехода права |
Способы получения денег продавцом
Безналичный перевод на счет
- Банк переводит средства на указанный продавцом расчетный счет
- Деньги поступают после регистрации сделки в Росреестре
- Счет должен быть открыт на имя продавца
- Возможна временная блокировка средств для проверки
Через банковскую ячейку
- Покупатель и продавец совместно арендуют ячейку
- Деньги размещаются при подписании договора
- Продавец получает доступ после регистрации перехода права
- Банк проверяет документы перед выдачей денег
Документы, необходимые для получения средств
| Документ | Когда предоставляется |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает переход права собственности |
| Договор купли-продажи | Основание для перевода средств |
| Акт приема-передачи | Подтверждает фактическую передачу недвижимости |
Особенности различных схем расчетов
- Аккредитив: Банк выступает гарантом сделки, переводит деньги после выполнения условий
- Эскроу: Средства блокируются на спецсчете до завершения сделки
- Прямой перевод: Банк покупателя переводит деньги продавцу после регистрации
Сроки зачисления денег
- Внутрибанковский перевод: 1 рабочий день
- Межбанковский перевод: до 3 рабочих дней
- Снятие с банковской ячейки: в день предоставления документов
Налоговые последствия для продавца
- Обязательство декларировать доход от продажи
- Возможность использовать имущественный вычет
- Налог 13% при продаже ранее 5 лет владения (для объектов, приобретенных после 2016 года)
- Освобождение от налога при владении более минимального срока
Для минимизации рисков рекомендуется использовать банковские инструменты расчетов (аккредитив или эскроу), а также заранее согласовать с банком-кредитором процедуру перевода средств.
