Как продавец получает деньги при ипотечной сделке

При ипотечной покупке недвижимости средства передаются продавцу по особой процедуре, обеспечивающей безопасность сделки для всех участников. Рассмотрим поэтапный процесс получения денег продавцом.

Основные этапы перевода денег продавцу

Способы получения денег продавцом

1. Безналичный перевод на счет

1. Банк переводит средства на указанный продавцом расчетный счет
2. Деньги поступают после регистрации сделки в Росреестре
3. Счет должен быть открыт на имя продавца
4. Возможна временная блокировка средств для проверки

2. Через банковскую ячейку

• Покупатель и продавец совместно арендуют ячейку
• Деньги размещаются при подписании договора
• Продавец получает доступ после регистрации перехода права
• Банк проверяет документы перед выдачей денег

Документы, необходимые для получения средств

Особенности различных схем расчетов

• Аккредитив: Банк выступает гарантом сделки, переводит деньги после выполнения условий
• Эскроу: Средства блокируются на спецсчете до завершения сделки
• Прямой перевод: Банк покупателя переводит деньги продавцу после регистрации

Сроки зачисления денег

• Внутрибанковский перевод: 1 рабочий день
• Межбанковский перевод: до 3 рабочих дней
• Снятие с банковской ячейки: в день предоставления документов

Налоговые последствия для продавца

1. Обязательство декларировать доход от продажи
2. Возможность использовать имущественный вычет
3. Налог 13% при продаже ранее 5 лет владения (для объектов, приобретенных после 2016 года)
4. Освобождение от налога при владении более минимального срока

Для минимизации рисков рекомендуется использовать банковские инструменты расчетов (аккредитив или эскроу), а также заранее согласовать с банком-кредитором процедуру перевода средств.