Самозанятость — это налоговый режим, который позволяет легально получать доход от сдачи недвижимости без оформления ИП. Однако есть важные условия:
Содержание
Кто может быть самозанятым при сдаче жилья?
- Квартира должна принадлежать вам или быть в совместной собственности с мужем.
- Если квартира оформлена только на мужа, сдавать её как самозанятая нельзя — доход должен декларировать он.
- Доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год (на 2024 год).
Как оформить сдачу квартиры?
Если квартира находится в совместной собственности или оформлена на вас, можно зарегистрироваться как самозанятая и платить налог 4% (при сдаче физлицам) или 6% (при сдаче юрлицам).
Шаги для регистрации:
- Подать заявление в приложении «Мой налог» или через сайт ФНС.
- Указать вид деятельности — «аренда жилой недвижимости».
- Начать оформлять чеки при получении арендной платы.
Налогообложение и отчётность
Самозанятые не сдают декларации, но обязаны вести учёт доходов в приложении. Налог автоматически рассчитывается и уплачивается.
| Тип арендатора | Ставка налога |
| Физическое лицо | 4% |
| Юридическое лицо | 6% |
Что делать, если квартира принадлежит мужу?
Если недвижимость оформлена только на супруга, сдавать её как самозанятая нельзя. В этом случае возможны варианты:
- Муж регистрируется как самозанятый и платит налог.
- Вы оформляете договор дарения доли квартиры (но это может повлечь налог на доход).
- Супруг выдаёт вам доверенность на сдачу, но доход всё равно будет его.
Важно!
Если ФНС выявит, что самозанятая сдаёт чужую квартиру без прав на неё, могут начислить штрафы и доначислить налоги.
Вывод
Сдавать квартиру мужа как самозанятая можно только при наличии доли в собственности. В иных случаях доход должен декларировать владелец недвижимости. Перед оформлением стоит проконсультироваться с налоговым специалистом.
